Материнский капитал на покупку жилья

Требования к жилью

Материнский капитал служит мерой финансовой поддержки семьи, где появляется второй или последующий ребенок. Средства выдаются в виде сертификата, который можно активировать на определенные цели. Одним из таких направлений служит использование материнского капитала на покупку жилья.

Жилые площади, приобретаемые за счет средств маткапитала, должны отвечать установленным требованиям:

1. Место расположения – территория РФ.
2. Покупка отдельного жилья.
3. Заключение сделки в соответствии с законом.
4. Жилая недвижимость оформляется в долевую собственность всех граждан, входящих в состав семьи.

Допускается приобрести за счет маткапитала только долю жилья в следующих случаях:

• помещение является обособленной частью (в виде отдельной комнаты);
• после покупки указанной доли все жилье станет собственностью семьи.

После покупки жилья его собственник составляет обязательство о передаче супругу и детям доли квартиры или дома. При этом учитываются только совместные дети супругов (родные или усыновленные). Документ оформляется у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы.

Маткапитал можно задействовать для покупки новых жилых площадей или вторичного жилья. Других ограничений к жилым площадям не установлено.

Материнский капитал на ипотеку

Маткапитал допускается использовать на погашение ипотечного кредита:

1. Перечисление первоначального взноса.
2. Выплата процентов по оформленным ранее обязательствам.
3. Частичное погашение займа.

Договор займа разрешается заключить со следующими организациями, которые перечисляют средства безналичным путем:

1. Кредитный кооператив.
2. Кредитная организация.
3. Другая организация, выдающая займы на покупку жилья,

Ипотека под материнский капитал доступна в банковских организациях, предлагающих такую услугу. Не все банки работают с маткапиталом, что нужно учитывать при выборе кредитора. Каждая организация предлагает собственные условия выдачи займа, процентные ставки и период выплаты средств.

В случае ипотеки не предусмотрены ограничения по времени использования маткапитала. Дожидаться трехлетнего возраста ребенка, как это необходимо в других случаях, не требуется. Семья может активировать сертификат на выплату ипотеки в любое время после его получения.

Продажа жилья, купленного за маткапитал

После покупки жилья на средства маткапитала может возникнуть необходимость в его последующей перепродаже. Законодательство не ограничивает права граждан на продажу такого жилья. Однако при этом действует ряд ограничений.

Операции с жилой площадью, оформленной на детей и родителей, находятся под контролем органов опеки. Указанные службы следят за тем, чтобы соблюдались права детей, и они не потеряли свою долю в общей собственности.

Поэтому продать жилье допускается с разрешения уполномоченных органов. Сделка подтверждается при выполнении следующих условий:

• детям предоставляют доли другого жилья;
• по новому месту жительства объем площади на каждого члена семьи не должен оказаться меньше, чем в прежнем жилище.

Если все собственники достигли совершеннолетия, то для проведения операции требуется их согласие.

Смена места проживания может проходить в результате продажи прежнего жилья и покупки нового. Допускается обмен жилых площадей на другие, если это не приводит к ухудшению условий проживания.

Если квартира или дом приобретались за счет ипотечных средств, и задолженность еще не выплачена, то порядок продажи является аналогичным. Дополнительно нужно учитывать одну особенность: необходимо получить согласие от кредитной организации.

Порядок использования средств

Устанавливается следующий порядок того, как получить средства маткапитала на покупку жилья:

1. Заключение соглашения с банком о выдаче жилищного кредита. Если ипотека уже оформлена, то организацию нужно уведомить об использовании маткапитала.
2. Получение справки с размером задолженности и реквизитами для перевода средств.
3. Отправка заявления и документа в ПФР.
4. Рассмотрение заявки сотрудниками ПФР и вынесение решения.
5. Обращение в банк о погашении обязательств средствами маткапитала.

Если жилье покупается без привлечения кредитных средств, то сначала заключается соглашение с продавцом. В документе устанавливается, что часть средств поступит по сертификату. Обязательно указываются реквизиты продавца для перевода необходимой суммы со стороны ПФР.

Дополнительно устанавливается срок, в течение которого покупатель обязан обратиться в Пенсионный фонд для получения средств. До момента полной оплаты жилье находится в залоге у продавца.

Обналичивание сертификата запрещено. Средства переводятся безналичным путем. Заявитель самостоятельно устанавливает, какую сумму перечислить на покупку жилья. Разрешено использовать средства сертификата частично и в полном объеме.

После принятия решения в пользу заявителя на перевод средств отводится два месяца. Отсчет ведется с момента принятия заявления ПФР.

Список документов

В общем случае для покупки жилья за счет средств маткапитала потребуется следующий пакет документов:

• заявление со стороны гражданина об использовании суммы в выбранном направлении. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• сертификат на маткапитал;
• подтверждение личности и места жительства заявителя;
• СНИЛС заявителя;
• документ о заключении брачного союза;
• обязательство об оформлении жилья в общую собственность;
• доверенность и подтверждение личности на представителя.

Использование маткапитала на покупку жилья дополнительно требуют:

• копия соглашения купли-продажи жилья, зарегистрированного в государственном реестре;
• копия документа о регистрации прав собственность на жилье, приобретаемое средствами маткапитала.

Для перечисления первоначального взноса необходимы:

• договор о займе средств на покупку жилья;
• ипотечный договор, прошедший регистрацию.

Чтобы направить маткапитал на оплату задолженности по кредиту на купленное жилье, требуются:

• кредитное соглашение;
• справка со стороны кредитора об оставшейся сумме, подлежащей уплате;
• ипотечный договор, прошедший регистрацию в установленном порядке;
• подтверждение регистрации прав собственности на жилье;
• соглашение об участии в долевом строительстве (если дом не вводился в эксплуатацию);
• подтверждение, что заявитель состоит в кооперативе, который предоставил кредит;
• документ с указанием о безналичном переводе кредитных средств заявителю.

Документы направляются в ПФР в виде оригиналов и копий. После принятия заявки оригинальные бумаги возвращаются гражданину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на жилье

Вопрос: Какая дата указывается в банковской справке об остатке ипотечного кредита?

Ответ: Величина задолженности и проценты по займу фиксируется кредитной организацией на момент выдачи документа. При отправке заявления указывается сумма маткапитала с учетом средств, которые будут перечислены банку за два месяца.

Чтобы избежать разногласий с кредитной организацией, нужно заранее обговорить условия перечисления средств. Это актуально в случаях, когда материнский капитал направляют на окончательное погашение займа. Обязательно должны учитываться сроки, необходимые для перевода средств из ПФР.

Образцы заявлений и бланков

• Заявление о распоряжении МК

Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:

• Оформление материнского капитала
• МК на образование
• Единовременная выплата из МК
• Накопительная пенсия