Материнский капитал на покупку жилья
Требования к жилью
Материнский капитал служит мерой финансовой поддержки семьи, где появляется второй или последующий ребенок. Средства выдаются в виде сертификата, который можно активировать на определенные цели. Одним из таких направлений служит использование материнского капитала на покупку жилья.
Жилые площади, приобретаемые за счет средств маткапитала, должны отвечать установленным требованиям:
- Место расположения – территория РФ.
- Покупка отдельного жилья.
- Заключение сделки в соответствии с законом.
- Жилая недвижимость оформляется в долевую собственность всех граждан, входящих в состав семьи.
Допускается приобрести за счет маткапитала только долю жилья в следующих случаях:
- помещение является обособленной частью (в виде отдельной комнаты);
- после покупки указанной доли все жилье станет собственностью семьи.
После покупки жилья его собственник составляет обязательство о передаче супругу и детям доли квартиры или дома. При этом учитываются только совместные дети супругов (родные или усыновленные). Документ оформляется у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы.
Маткапитал можно задействовать для покупки новых жилых площадей или вторичного жилья. Других ограничений к жилым площадям не установлено.
Материнский капитал на ипотеку
Маткапитал допускается использовать на погашение ипотечного кредита:
- Перечисление первоначального взноса.
- Выплата процентов по оформленным ранее обязательствам.
- Частичное погашение займа.
Договор займа разрешается заключить со следующими организациями, которые перечисляют средства безналичным путем:
- Кредитный кооператив.
- Кредитная организация.
- Другая организация, выдающая займы на покупку жилья,
Ипотека под материнский капитал доступна в банковских организациях, предлагающих такую услугу. Не все банки работают с маткапиталом, что нужно учитывать при выборе кредитора. Каждая организация предлагает собственные условия выдачи займа, процентные ставки и период выплаты средств.
В случае ипотеки не предусмотрены ограничения по времени использования маткапитала. Дожидаться трехлетнего возраста ребенка, как это необходимо в других случаях, не требуется. Семья может активировать сертификат на выплату ипотеки в любое время после его получения.
Продажа жилья, купленного за маткапитал
После покупки жилья на средства маткапитала может возникнуть необходимость в его последующей перепродаже. Законодательство не ограничивает права граждан на продажу такого жилья. Однако при этом действует ряд ограничений.
Операции с жилой площадью, оформленной на детей и родителей, находятся под контролем органов опеки. Указанные службы следят за тем, чтобы соблюдались права детей, и они не потеряли свою долю в общей собственности.
Поэтому продать жилье допускается с разрешения уполномоченных органов. Сделка подтверждается при выполнении следующих условий:
- детям предоставляют доли другого жилья;
- по новому месту жительства объем площади на каждого члена семьи не должен оказаться меньше, чем в прежнем жилище.
Если все собственники достигли совершеннолетия, то для проведения операции требуется их согласие.
Смена места проживания может проходить в результате продажи прежнего жилья и покупки нового. Допускается обмен жилых площадей на другие, если это не приводит к ухудшению условий проживания.
Если квартира или дом приобретались за счет ипотечных средств, и задолженность еще не выплачена, то порядок продажи является аналогичным. Дополнительно нужно учитывать одну особенность: необходимо получить согласие от кредитной организации.
Порядок использования средств
Устанавливается следующий порядок того, как получить средства маткапитала на покупку жилья:
- Заключение соглашения с банком о выдаче жилищного кредита. Если ипотека уже оформлена, то организацию нужно уведомить об использовании маткапитала.
- Получение справки с размером задолженности и реквизитами для перевода средств.
- Отправка заявления и документа в ПФР.
- Рассмотрение заявки сотрудниками ПФР и вынесение решения.
- Обращение в банк о погашении обязательств средствами маткапитала.
Если жилье покупается без привлечения кредитных средств, то сначала заключается соглашение с продавцом. В документе устанавливается, что часть средств поступит по сертификату. Обязательно указываются реквизиты продавца для перевода необходимой суммы со стороны ПФР.
Дополнительно устанавливается срок, в течение которого покупатель обязан обратиться в Пенсионный фонд для получения средств. До момента полной оплаты жилье находится в залоге у продавца.
Обналичивание сертификата запрещено. Средства переводятся безналичным путем. Заявитель самостоятельно устанавливает, какую сумму перечислить на покупку жилья. Разрешено использовать средства сертификата частично и в полном объеме.
После принятия решения в пользу заявителя на перевод средств отводится два месяца. Отсчет ведется с момента принятия заявления ПФР.
Список документов
В общем случае для покупки жилья за счет средств маткапитала потребуется следующий пакет документов:
- заявление со стороны гражданина об использовании суммы в выбранном направлении. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- сертификат на маткапитал;
- подтверждение личности и места жительства заявителя;
- СНИЛС заявителя;
- документ о заключении брачного союза;
- обязательство об оформлении жилья в общую собственность;
- доверенность и подтверждение личности на представителя.
Использование маткапитала на покупку жилья дополнительно требуют:
- копия соглашения купли-продажи жилья, зарегистрированного в государственном реестре;
- копия документа о регистрации прав собственность на жилье, приобретаемое средствами маткапитала.
Для перечисления первоначального взноса необходимы:
- договор о займе средств на покупку жилья;
- ипотечный договор, прошедший регистрацию.
Чтобы направить маткапитал на оплату задолженности по кредиту на купленное жилье, требуются:
- кредитное соглашение;
- справка со стороны кредитора об оставшейся сумме, подлежащей уплате;
- ипотечный договор, прошедший регистрацию в установленном порядке;
- подтверждение регистрации прав собственности на жилье;
- соглашение об участии в долевом строительстве (если дом не вводился в эксплуатацию);
- подтверждение, что заявитель состоит в кооперативе, который предоставил кредит;
- документ с указанием о безналичном переводе кредитных средств заявителю.
Документы направляются в ПФР в виде оригиналов и копий. После принятия заявки оригинальные бумаги возвращаются гражданину.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на жилье
Вопрос: Какая дата указывается в банковской справке об остатке ипотечного кредита?
Ответ: Величина задолженности и проценты по займу фиксируется кредитной организацией на момент выдачи документа. При отправке заявления указывается сумма маткапитала с учетом средств, которые будут перечислены банку за два месяца.
Чтобы избежать разногласий с кредитной организацией, нужно заранее обговорить условия перечисления средств. Это актуально в случаях, когда материнский капитал направляют на окончательное погашение займа. Обязательно должны учитываться сроки, необходимые для перевода средств из ПФР.
