Закрыть рекламу

+7 499 938 42 68

Москва

+7 812 425 13 91

Санкт-Петербург

Рассчитать пенсию

Рассчитайте свою будущую пенсию прямо сейчас


Материнский капитал на покупку жилья

Требования к жилью

Материнский капитал служит мерой финансовой поддержки семьи, где появляется второй или последующий ребенок. Средства выдаются в виде сертификата, который можно активировать на определенные цели. Одним из таких направлений служит использование материнского капитала на покупку жилья.

Жилые площади, приобретаемые за счет средств маткапитала, должны отвечать установленным требованиям:

  1. Место расположения – территория РФ.
  2. Покупка отдельного жилья.
  3. Заключение сделки в соответствии с законом.
  4. Жилая недвижимость оформляется в долевую собственность всех граждан, входящих в состав семьи.

Допускается приобрести за счет маткапитала только долю жилья в следующих случаях:

Внимание, акция! Бесплатная консультация!

+7 499 938 42 68 Москва

+7 812 425 13 91 Санкт-Петербург

+7 800 511 81 06 Россия

Уважаемые посетители портала "Пенсионный консультант"!

Изучая информацию по вопросам пенсионного обеспечения, оформления и расчету пенсий, мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам по социальным вопросам.

Консультации доступны по телефонам горячих линий круглосуточно без выходных дней:

  • +7 499 938 42 68 | Москва и Московская область
  • +7 812 425 13 91 | Санкт-Петербург и область
  • +7 800 511 81 06 | Россия

Текстовые консультации доступны через чат с Онлайн-консультантом.

Задавайте свои вопросы и получайте грамотные экспертные консультации.

  • помещение является обособленной частью (в виде отдельной комнаты);
  • после покупки указанной доли все жилье станет собственностью семьи.

После покупки жилья его собственник составляет обязательство о передаче супругу и детям доли квартиры или дома. При этом учитываются только совместные дети супругов (родные или усыновленные). Документ оформляется у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы.

Маткапитал можно задействовать для покупки новых жилых площадей или вторичного жилья. Других ограничений к жилым площадям не установлено.

Материнский капитал на ипотеку

Маткапитал допускается использовать на погашение ипотечного кредита:

Реклама

  1. Перечисление первоначального взноса.
  2. Выплата процентов по оформленным ранее обязательствам.
  3. Частичное погашение займа.

Договор займа разрешается заключить со следующими организациями, которые перечисляют средства безналичным путем:

  1. Кредитный кооператив.
  2. Кредитная организация.
  3. Другая организация, выдающая займы на покупку жилья,

Ипотека под материнский капитал доступна в банковских организациях, предлагающих такую услугу. Не все банки работают с маткапиталом, что нужно учитывать при выборе кредитора. Каждая организация предлагает собственные условия выдачи займа, процентные ставки и период выплаты средств.

В случае ипотеки не предусмотрены ограничения по времени использования маткапитала. Дожидаться трехлетнего возраста ребенка, как это необходимо в других случаях, не требуется. Семья может активировать сертификат на выплату ипотеки в любое время после его получения.

Продажа жилья, купленного за маткапитал

После покупки жилья на средства маткапитала может возникнуть необходимость в его последующей перепродаже. Законодательство не ограничивает права граждан на продажу такого жилья. Однако при этом действует ряд ограничений.

Операции с жилой площадью, оформленной на детей и родителей, находятся под контролем органов опеки. Указанные службы следят за тем, чтобы соблюдались права детей, и они не потеряли свою долю в общей собственности.

Поэтому продать жилье допускается с разрешения уполномоченных органов. Сделка подтверждается при выполнении следующих условий:

Реклама

  • детям предоставляют доли другого жилья;
  • по новому месту жительства объем площади на каждого члена семьи не должен оказаться меньше, чем в прежнем жилище.

Если все собственники достигли совершеннолетия, то для проведения операции требуется их согласие.

Смена места проживания может проходить в результате продажи прежнего жилья и покупки нового. Допускается обмен жилых площадей на другие, если это не приводит к ухудшению условий проживания.

Если квартира или дом приобретались за счет ипотечных средств, и задолженность еще не выплачена, то порядок продажи является аналогичным. Дополнительно нужно учитывать одну особенность: необходимо получить согласие от кредитной организации.

Порядок использования средств

Устанавливается следующий порядок того, как получить средства маткапитала на покупку жилья:

  1. Заключение соглашения с банком о выдаче жилищного кредита. Если ипотека уже оформлена, то организацию нужно уведомить об использовании маткапитала.
  2. Получение справки с размером задолженности и реквизитами для перевода средств.
  3. Отправка заявления и документа в ПФР.
  4. Рассмотрение заявки сотрудниками ПФР и вынесение решения.
  5. Обращение в банк о погашении обязательств средствами маткапитала.

Если жилье покупается без привлечения кредитных средств, то сначала заключается соглашение с продавцом. В документе устанавливается, что часть средств поступит по сертификату. Обязательно указываются реквизиты продавца для перевода необходимой суммы со стороны ПФР.

Дополнительно устанавливается срок, в течение которого покупатель обязан обратиться в Пенсионный фонд для получения средств. До момента полной оплаты жилье находится в залоге у продавца.

Обналичивание сертификата запрещено. Средства переводятся безналичным путем. Заявитель самостоятельно устанавливает, какую сумму перечислить на покупку жилья. Разрешено использовать средства сертификата частично и в полном объеме.

После принятия решения в пользу заявителя на перевод средств отводится два месяца. Отсчет ведется с момента принятия заявления ПФР.

Список документов

В общем случае для покупки жилья за счет средств маткапитала потребуется следующий пакет документов:

  • заявление со стороны гражданина об использовании суммы в выбранном направлении. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • сертификат на маткапитал;
  • подтверждение личности и места жительства заявителя;
  • СНИЛС заявителя;
  • документ о заключении брачного союза;
  • обязательство об оформлении жилья в общую собственность;
  • доверенность и подтверждение личности на представителя.

Использование маткапитала на покупку жилья дополнительно требуют:

  • копия соглашения купли-продажи жилья, зарегистрированного в государственном реестре;
  • копия документа о регистрации прав собственность на жилье, приобретаемое средствами маткапитала.

Для перечисления первоначального взноса необходимы:

  • договор о займе средств на покупку жилья;
  • ипотечный договор, прошедший регистрацию.

Чтобы направить маткапитал на оплату задолженности по кредиту на купленное жилье, требуются:

  • кредитное соглашение;
  • справка со стороны кредитора об оставшейся сумме, подлежащей уплате;
  • ипотечный договор, прошедший регистрацию в установленном порядке;
  • подтверждение регистрации прав собственности на жилье;
  • соглашение об участии в долевом строительстве (если дом не вводился в эксплуатацию);
  • подтверждение, что заявитель состоит в кооперативе, который предоставил кредит;
  • документ с указанием о безналичном переводе кредитных средств заявителю.

Документы направляются в ПФР в виде оригиналов и копий. После принятия заявки оригинальные бумаги возвращаются гражданину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на жилье

Вопрос: Какая дата указывается в банковской справке об остатке ипотечного кредита?

Ответ: Величина задолженности и проценты по займу фиксируется кредитной организацией на момент выдачи документа. При отправке заявления указывается сумма маткапитала с учетом средств, которые будут перечислены банку за два месяца.

Чтобы избежать разногласий с кредитной организацией, нужно заранее обговорить условия перечисления средств. Это актуально в случаях, когда материнский капитал направляют на окончательное погашение займа. Обязательно должны учитываться сроки, необходимые для перевода средств из ПФР.

Образцы заявлений и бланков

Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:


Заключение

  1. Программа дает семье возможность использовать материнский капитал на покупку жилья.
  2. Квартира должна соответствовать установленным требованиям.
  3. После приобретения жилые площади оформляются в общую собственность членов семьи.
  4. Жилье, купленное за счет средств маткапитала, допускается впоследствии продать.
  5. При последующей продаже жилья должны соблюдаться права детей на недвижимость.
  6. В дальнейшем приобретенные площади допускается обменять.
  7. Права детей на жилье находятся под контролем службы опеки.
  8. Маткапитал допускается применить для внесения взноса по ипотеке или погашения действующего жилищного займа.
  9. Если средства направляются на погашение ипотеки, то никаких ограничений по времени не предусмотрено.
  10. Процедура использования сертификата проходит по установленному порядку.
  11. ПФР устанавливает срок, в течение которого переводятся средства на покупку жилья.
  12. Для применения маткапитала нужно предоставить подтверждающие документы.
Статья проверена экспертом

СТАТИСТИКА КОНСУЛЬТАЦИЙ ОНЛАЙН

КОЛИЧЕСТВО ОТВЕТОВ

78

КОЛИЧЕСТВО ЗАДАННЫХ ВОПРОСОВ СЕГОДНЯ

95

КОЛИЧЕСТВО ЮРИСТОВ

6

СРЕДНЕЕ ВРЕМЯ ОТВЕТА НА ВОПРОС

14 минут

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

+7 499 938 42 68

МОСКВА

+7 812 425 13 91

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

+7 800 511 81 06

РОССИЯ